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  图:香港与内地通关,对楼市复苏有关键的作用。

  新一年开始,香港与内地终于通关,对楼市复苏起了关键作用,随着内地豪客重返香江,豪宅市场会是一大亮点。不过,如何定义豪宅,市场看法不一。过去十多年,市场上有很多豪宅新地标涌现,发展商在各项设施方面均精心打造,配备堂皇的室内装修及高级电器,当然还包括豪华会所等,特别是在宣传及包装方面更加不惜工本,令人感觉拥有这些物业就是身份的象征。

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  当然,笔者亦认同这些项目绝对是豪宅之列,但是传统对豪宅的定义,有一点共识历久不变,就是“地段”,亦即是我们经常挂在口边的“Location Location Location”。

  物以罕为贵,传统的低密度地段,因为供应较少,兼且很多富豪会将之视作收藏及长期居住,一些客人经常要花时间等待这些单位的出现。僧多粥少之下,豪华单位在市况好的时候,经常都会出现天价的放售,再加上近十多年期间中国内地的经济起飞,有很多内地富豪都喜欢购买香港的豪宅,这些超级大豪客经常一掷千金,不计成本,但求买得心头好。

  近年香港受尽疫情的洗礼,经济受损之余,不少行业的生意都一落千丈,很多商家生意停滞不前,连续几年都出现亏损的状态,部分业主或投资者唯有忍痛割爱,将一些贵重物业出售套现。而市场上具实力的买家,便容易发掘到心仪已久的豪宅单位。

  整体楼市逐步复常

  内地防疫政策态度出现大转变,同时间,香港亦大幅放宽防疫限制,以促使香港经济得以复苏;到了近日两地开始通关,令抑压了3年的香港能够再次与内地接轨,在此背景下释放出来的爆发力十分惊人,相信人流、物流及经济流将会全面启动。

  近期已见有一些豪宅物业成交,市场买家及投资者都是先知先觉的,他们用“真金白银”为香港楼市投下信心的一票,而地产代理的生意也见明显好转,就是初现复苏的最好证明。

  笔者借此祝愿香港2023年各行各业都能走上复常之路,人人都能享受丰足的一年。

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